Lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng như thế nào? Quyền sử dụng đất được sử dụng thế chấp cho khoản vay được xóa thế chấp khi toàn bộ nghĩa vụ bảo đảm của bên đi vay chấm dứt, đã thanh toán xong khoản vay với bên ngân hàng….. Hãy cùng Luật Thiên Mã tìm hiểu chi tiết về vấn đề này. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay: 1900.6174
Tình huống
Cảm ơn anh Hoàng Anh đã gửi câu hỏi và đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Thiên Mã, để trả lời thắc mắc của anh về thủ tục lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng năm 2023, Luật sư xin gửi đến anh thông tin về các quy định pháp luật liên quan, cụ thể như sau:
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng? Gọi ngay: 1900.6174
Giải chấp sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là gì?
Để tìm hiểu về các thế nào là “sổ đỏ”, trước tiên cần làm rõ “sổ đỏ” thường được nhắc đến không phải thuật ngữ pháp lý đúng được quy định theo pháp luật Việt Nam mà là tên gọi được truyền miệng dựa trên màu sắc của sổ. Theo đúng thuật ngữ pháp lý, “sổ đỏ” chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây gọi là “Giấy chứng nhận”) - chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Vay thế chấp là gì?
- Căn cứ theo khoản 1, điều 317 Bộ luật dân sự 2015 quy định vay thế chấp là: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).”
- Vì thế có thể hiểu thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng là việc bên vay dùng Giấy tờ pháp lý xác định quyền sử dụng đất của mình thế chấp cho Ngân hàng.
Điều kiện để vay thế chấp sổ đỏ tại Ngân hàng?
- Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện tiên quyết cần có để thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất gồm:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
- Đất có quyền sử dụng đang không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Ngoài các điều kiện chung trên, tùy vào loại đất và hình thức nhận chuyển nhượng đất người sử dụng đất khi thực hiện các quyền thế chấp quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013.
- Thị trường đất đai là lĩnh vực quan trọng ảnh hưởng lớn đến kinh tế, chính trị của một quốc gia, vì thế cần có sự quản lý chặt chẽ từ nhà nước. Vì thế, việc thế chấp quyền sử dụng đất khi vay tại ngân hàng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc thế chấp sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.- Sau khi đảm bảo các điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất, để thực hiện thủ tục vay thế chấp tài sản tại Ngân hàng cụ thể, bên đi vay cần liên hệ Ngân hàng để biết điều kiện cụ thể cho khoản vay của mình, các điều kiện có thể khác nhau tại mỗi Ngân hàng cho vay.
Giải chấp sổ đỏ là gì?
Như Luật sư đã thông tin, căn cứ vào điểm a, khoản 1, điều 25 nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất việc thế chấp sổ đỏ là biện pháp bảo đảm phải thực hiện thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai tại.
Vì thế, sau khi đã trả hết khoản vay tại ngân hàng, bên đi vay đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ, bên có tài sản thế chấp phải thực hiện thủ tục giải chấp (xóa thế chấp) với tài sản đăng ký biện pháp bảo đảm, cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
>>> Xem thêm: Thuê giang hồ đòi nợ có phạm tội không?
Lấy lại sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng - Giải chấp sổ đỏ trong trường hợp nào?
Theo quy định pháp pháp luật năm 2023, các trường hợp được giải chấp sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng được quy định tại Điều 22, Nghị định 99/2022/NĐ-CP gọi là thủ tục Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm cụ thể như sau:
- Do thỏa thuận giữa bên đi vay và ngân hàng cho vay;
- Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của bên đi vay chấm dứt;
Rút sổ đỏ tại ngân hàng đang thế chấp cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Để tiến hành giải chấp nhanh chóng, đầu tiền bên đi vay cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để xóa đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thế chấp. Hồ sơ cụ thể như sau:
Bản chính Mẫu số 03a tại Phụ lục: Phiếu yêu cầu xóa đăng ký:
Văn bản có nội dung: hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận giải chấp trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;
Hợp đồng hoặc văn bản chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm, trừ trường hợp: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên hoặc người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
>>> Rút sổ đỏ tại ngân hàng thế chấp cần điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng - Giải chấp sổ đỏ như thế nào?
Thủ tục giải chấp sổ đỏ thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng sau khi bên vay đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khoản vay được thực hiện như sau:
Bước 1: Người nộp hồ sơ chuẩn bị hồ sơ như theo nội dung Luật sư đã tư vấn.
Lưu ý: Trong hồ sơ nộp, nếu thế chấp ban đầu thuộc trường hợp phải có Giấy chứng nhận, người giữ Giấy chứng nhận phải nộp lại để Văn phòng đăng ký đất đai ghi trên Giấy chứng nhận nội dung xóa đăng ký.
Tuy nhiên, căn cứ theo khoản 2, điều 20, nghị định 99/2022/NĐ-CP, việc xóa đăng ký vẫn có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung được xóa vào Sổ đăng ký, trong trường hợp Giấy chứng nhận không được nộp lại.
Bước 2: Nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi đã đăng ký thế chấp. Nếu thiếu Người nộp hồ sơ sẽ hướng dẫn bổ sung, nếu hồ sơ đã đủ sẽ tiến hành xử lý và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Trả kết quả
Trực tiếp tại cơ quan đăng ký;
Qua dịch vụ bưu chính.
Lưu ý: Trường hợp người nộp hồ sơ có nộp bản gốc Giấy chứng nhận để Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thì cơ quan đăng ký trả Giấy chứng nhận cùng với kết quả đăng ký.
>>> Thủ tục lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng - Giải chấp sổ đỏ như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Câu hỏi thường gặp khi lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng
Lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng có mất phí không?
Tương ứng với các thủ tục được thực hiện tại các đơn vị, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người nộp hồ sơ cần nộp các loại phí sau:
Phí công chứng, sao y chứng thực hồ sơ: phần chi phí này sẽ được biết cụ thể khi liên hệ với đơn vị, cơ quan có thẩm quyền thực hiện và dựa và sô số lượng hồ sơ tương ứng.
Phí thực hiện giải chấp tài sản tại Văn phòng đăn ký đất đai: căn cứ theo điều 4, thông tư 202/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm thì mức thu phí xóa đăng ký giao dịch bảo hiện hành là 20.000 đồng/ hồ sơ.
Ngoài ra, để thuận tiện trong quá trình giải chấp tài sản khách hàng có thể liên hệ Công ty chúng tôi để được cung cấp dịch vụ, phí cung cấp dịch vụ sẽ được thông báo cụ thể đến khách hàng có nhu cầu.
>>> Lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng có mất phí không? Gọi ngay: 1900.6174
Không lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng khi trả hết nợ có bị mất sổ hay hủy sổ không?
- Tuy nhiên, sổ đỏ được hiểu là chứng thư pháp lý quan trọng để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, là một trong các cơ sở quan trọng để các bên thực hiện các giao dịch, vì thế để đảm bảo tài sản sở hữu, bên có tài sản đang đảm bảo cần thực hiện ngay các thủ tục cần thiết.
Xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng như thế nào?
- Dưới đây là nội dung pháp luật quy định về việc xác nhận xóa thế chấp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận mà bạn đọc có thể tham khảo:
Thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất : "Thế chấp bằng... (ghi tên tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai) tại... (ghi tên và địa chỉ của bên nhận thế chấp) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)";
Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất "Nội dung đã đăng ký thế chấp ngày .../.../... có thay đổi... (ghi cụ thể nội dung tài sản thế chấp trước và sau khi thay đổi) theo hồ sơ số... (ghi số mã hồ sơ thủ tục đăng ký)";
Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai "Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/.../... (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".
>>> Xem thêm: Không đăng ký quyền sử dụng đất có bị phạt không?
Trên đây là toàn bộ thông tin mà Luật Thiên Mã cung cấp đến bạn đọc về lấy lại sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung trên. Hãy nhấc máy và liên hệ ngay hotline: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất.
0 Comments
Đăng nhận xét