Không đăng ký quyền sử dụng đất có sao không? Đăng ký quyền sử dụng đất là là quyền của người sử dụng đất để được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản nhưng đồng thời cũng là nghĩa vụ, trách nhiệm của người sử dụng đất. Cùng Tổng Đài Tư Vấn Luật tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

>>>  Không đăng ký quyền sử dụng đất có sao không? Gọi ngay: 1900.6174

Quy định về đăng ký quyền sử dụng đất

Đăng ký quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký hiện trạng thửa đất đang sử dụng (số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, tài sản gắn liền với đất …) với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.


Đăng ký quyền sử dụng đất là là quyền của người sử dụng đất để được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản nhưng đồng thời cũng là nghĩa vụ, trách nhiệm của người sử dụng đất để đảm bảo cơ quan có thẩm quyền có thể quản lý đất đai một cách chính xác, nhanh chóng. Đăng ký quyền sử dụng đất được chia làm 02 loại là: Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động đất đai.

Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu là khi người sử dụng đất khai thác, sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất theo bản án/quyết định của Toà án, quyết định thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhất định nhưng trong quá trình khai thác, sử dụng thông tin tài sản hoặc thông tin chủ sở hữu tài sản có thay đổi cần cập nhật lại kịp thời để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay

Các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất

Các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành bao gồm:

- Người đang sử dụng đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thừa kế, tặng cho mà pháp luật cho trao cho.

- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Người được sử dụng đất theo quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã được thi hành, bản án/quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án;

Như vậy, nếu thuộc một trong năm trường hợp nêu trên thì người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục luật định để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm lại, nếu người dân đang sử dụng đất mà thuộc một trong năm trường hợp nêu trên thì phải tiến hành việc đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

>>>  Không đăng ký quyền sử dụng đất có sao không? Gọi ngay: 1900.6174

Không đăng ký quyền sử dụng đất có bị phạt không?

Việc đăng ký quyền sử dụng đất là nghĩa vụ của người sử dụng đất. Nghĩa vụ này được quy định tại khoản 2, Điều 170 Luật đất đai 2013 như sau: Người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất không tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cũng tức là vi phạm nghĩa vụ mà pháp luật quy định. Chính vì vậy, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Như vậy, việc đăng ký quyền sử dụng đất là bắt buộc. Người sử dụng đất mà không đăng ký sẽ bị xử phạt.

>>> Xem thêm: Mẫu đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Mức phạt khi không đăng ký quyền sử dụng đất

Mức phạt khi không đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

- Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày 05/1/2022 mà không thực hiện đăng ký đất đai thì bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn đồng đến 1 triệu đồng;

- Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày 05/1/2022 mà không thực hiện đăng ký thì bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng.

Mức phạt khi không đăng ký biến động quyền sử dụng đất

- Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng.

- Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.



Lưu ý: Mức xử phạt nêu trên được áp dụng với khu vực nông thôn; mức xử phạt tại khu vực đô thị gấp 02 lần so với nông thôn.

Như vậy, mức phạt khi không đăng ký quyền sử dụng đất được chia theo từng loại thủ tục (đăng ký lần đầu/đăng ký biến động). Mức phạt này cũng có sự phân biệt giữa thành thị và nông thôn; ở thành thị thường bị phạt nhiều hơn.

>>> Xem thêm: Di chúc viết tay có hiệu lực pháp lý khi nào? Tư vấn nhanh chóng nhất

Ai bị xử phạt khi không đăng ký quyền sử dụng đất

Chủ thể bị xử phạt khi không đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành như sau: Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định người bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không thực hiện việc đăng ký biến động thì cả hai bên đều bị xử phạt.

- Đối với trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì bên nhận quyền sử dụng đất sau giao dịch bị xử phạt (bên nhận chuyển nhượng, bên nhận tặng cho, nhận thừa kế).

- Đối với trường hợp cho thuê, thế chấp mà không tiến hành đăng ký biến động thì bên cho thuê, bên thế chấp sẽ bị xử phạt.

Như vậy, tùy từng trường hợp cụ thể và tùy từng loại giao dịch mà pháp luật quy định chủ thể có nghĩa vụ phải tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu không thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ thì bị xử phạt theo quy định.