Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa có bị mất giá trị không? Bài viết dưới đây của Tư Vấn Luật sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin giúp bạn tham khảo và hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ!
>>> Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa có sao không?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được hiểu đây là giấy tờ pháp lý quan trọng trong việc ghi nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức. Hành vi tẩy xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc dùng các công cụ như dao, bút xóa hay các công cụ khác nhằm tác động dẫn đến sai lệch nội dung đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 9 Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định đối với hành vi “cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật” là bị nghiêm cấm. Việc tẩy xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trường hợp thuộc vào hành vi cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật, làm mất đi giá trị pháp lý của giấy chứng nhận.
Chính vì vậy, trong trường hợp tẩy xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật đất đai.
>>> Xem thêm: Diện tích tối thiểu tách thửa - Cấp sổ đỏ tại 63 tỉnh trên cả nước
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa có thực hiện giao dịch mua, bán được không?
Luật sư tư vấn như sau:
Chào chú Bình, cảm ơn chú đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những thông tin mà chú trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu bị tẩy xóa sẽ không còn là giấy tờ hợp lệ nên không có giá trị pháp lý khác khi đem đi thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề đất đai, ví dụ: chuyển nhượng, tách thửa, mua, bán,... bởi vì lúc này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã bị coi là vô hiệu. Chính vì vậy, với trường hợp của chú Bình thì không thể thực hiện giao dịch mua, bán khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa.
>>> Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa, xử phạt như thế nào?
Luật sư tư vấn như sau:
Chào anh Thi, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những thông tin mà anh trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:
Mức phạt đối với hành vi tẩy xóa giấy chứng nhận quyền sử dụng được quy định tại Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất, cụ thể:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng - 3.000.000 đồng với trường hợp tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc 02 trường hợp dưới đây.
- Phạt tiền từ 4.000.000 đồng - 10.000.000 đồng với trường hợp khai báo không trung thực trong việc sử dụng đất hoặc hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến sai lệch trong việc cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng - 30.000.000 đồng với trường hợp sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và những công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
Ngoài ra, còn có hình phạt bổ sung như: Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng
>>> Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa, muốn tách thửa phải làm sao?
Năm 2007, tôi có mua 239,5m2 đất trồng cây lâu năm nhưng không làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Đến nay tôi muốn tách thửa (101m2) và chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở thì không được. Bên địa chính xã cho rằng bìa đỏ gốc của nhà đã chuyển nhượng cho tôi có dấu hiệu bị tẩy xóa, chỉnh sửa một vài thông tin. Vậy trong trường hợp này muốn tách thửa thì phải xử lý như thế nào.
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi
Luật sư tư vấn như sau:
Chào anh Khoa, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những thông tin mà anh trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:
Giấy chứng nhận đã cấp cho anh Khoa có dấu hiệu tẩy xóa vì vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh không phải là giấy tờ hợp pháp để tiến hành thủ tục tách thửa nên cơ quan địa chính sẽ dựa trên những giấy tờ gốc hợp lệ để thực hiện thủ tục.
Ngoài ra, nếu anh là người thực hiện hành vi tẩy xóa trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Theo đó, với trường hợp này có thể sẽ bị xử phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng (Khoản 1).
Hơn nữa, anh phải nộp lại Giấy chứng nhận có tẩy xóa và đề nghị cơ quan địa chính tiến hành làm thủ tục đính chính Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của mình dựa trên những giấy tờ, văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính,… Sau khi đã được đính chính lại Giấy chứng nhận thì anh Khoa mới có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ để thực hiện thủ tục tách thửa.
Căn cứ theo quy định Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ chuẩn bị để tách sổ đỏ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa đất, tách sổ đỏ theo Mẫu số 11/ĐK
Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (có công chứng, chứng thực theo quy định)
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ để đề nghị tách thửa đất gồm:
Đơn đề nghị tách thửa đất, tách sổ đỏ theo Mẫu số 11/ĐK
Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất đề nghị tách thửa (bản gốc)
Căn cước công dân/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú (bản sao)
Trích đo địa chính/Hồ sơ kỹ thuật thửa đất để nhằm mục đích tách thửa (nếu chủ sử dụng đất tự thuê hoặc nhờ đơn vị đo vẽ có chức năng đo đạc thửa đất lập thành)
Khi tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận tiến hành các công việc:
Ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn 12 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện:
Đo đạc địa chính
Lập hồ sơ trình lên cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách
Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ phải tiến hành trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi hồ sơ thì nộp đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp tách sổ đỏ và không quá 15 ngày đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi đã giải quyết xong thì phải trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao
>>> Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần tẩy xóa?
Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự sai sót do lỗi của người sử dụng đất hoặc do Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện ra sai sót đó thì được xử lý như sau:
– Đối với trường hợp do người sử dụng đất có sai sót, mắc lỗi:
Người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự sai sót kèm theo đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với trường hợp do Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện ra sai sót:
Trong trường hợp này thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, lập biên bản và lập hồ sơ trình lên cho cơ quan có thẩm quyền để đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh lý lại nội dung trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Khi người sử dụng đất muốn thay đổi thông tin cá nhân trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thay đổi những thông tin như họ, tên, số chứng minh nhân dân, địa chỉ thường trú,….
Người sử dụng đất phải chuẩn bị và nộp hồ sơ xin thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
- Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trong trường hợp cá nhân/người đại diện của hộ gia đình có thay đổi họ tên)
- Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư nếu cộng đồng dân cư đổi tên
- Bản sao các giấy tờ theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Nơi nộp hồ sơ:
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng 02 cách:
Nộp tại UBND cấp xã (nếu có nhu cầu), tại bộ phận một cửa
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, trong trường hợp chưa thành lập các cơ quan bộ phận một cửa
>>> Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn Luật về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa. Qua bài viết trên, chúng tôi hy vọng sẽ đem những thông tin hữu ích hỗ trợ cho bạn đọc. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp.
0 Comments
Đăng nhận xét