Diện tích tối thiểu tách thửa được pháp luật quy định như thế nào? Việc tách thửa tách thửa nhằm phục vụ những mục đích sử dụng khác nhau. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Mọi thông tin chi tiết, những vấn đề pháp lý thắc mắc liên quan các bạn vui lòng liên hệ qua hotline 1900.6174 để được tư vấn miễn phí!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí diện tích tối thiểu tách thửa là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174
Pháp luật quy định diện tích tối thiểu tách thửa như thế nào?
CSPL: Luật đất đai 2013, nghị định 43/2014 và nghị định 01/2017 NĐ – CP.
a) Tách thửa đất là gì?
Để phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất, để phân chia thửa đất cho các chủ thể khác nhau nhằm thỏa mãn nhu cầu của người sử dụng đất như tặng cho, mua bán, góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp, ....Vì vậy mà chủ sở hữu quyền sử dụng đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc tách thửa đất theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 1 điều 3 luật đất đai 2013 quy định: “thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”.
b) Điều kiện để được tách thửa
Một, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là điều kiện tiên quyết bởi phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới là cơ sở để cơ quan nhà nước thực hiện việc tách thửa đất theo điều kiện; nhu cầu của chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Hai, đất không tranh chấp nếu không thì mọi giao dịch pháp lý hoặc thực hiện việc tách thửa đất đều không thực hiện được.
Bà, đất không bị kê biên thi hành án
Bốn, đất còn thời hạn sử dụng đất (tùy từng mục đích sử dụng đất được cấp)
Năm, đảm bảo diện tích tối thiểu
CSPL: điểm a,b,c,d khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
c) Diện tích đất để được tách được phân loại dựa vào tiêu chí nào? diện tích đất được tách bao gồm đất ở và vườn ao hay không?
Luật sư trả lời câu hỏi của Chị:
Chào chị A, với câu hỏi của chị Tổng đài pháp luật xin trả lời dựa trên quy định của pháp luật như sau:
Thứ nhất, diện tích đất 300m2 của chị là đất thổ cư và Ông B mua đất với mục đích xây dựng nhà ở.
Thứ hai, diện tích đất của chị có giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên chị không, đất có đang tranh chấp hay không?
Thứ ba, diện tích đất tối thiểu để được tách thửa là 30m2 và diện tích đất tối đa được tách thửa là 90m2 (CSPL: Điều 3 quyết định số 20/2017 của UBND thành phố Hà Nội).
>>> Xem thêm: Di chúc viết tay có hiệu lực pháp lý khi nào? Tư vấn nhanh chóng nhất
Diện tích tối thiểu tách thửa – Cấp sổ đỏ tại 63 tỉnh thành trên cả nước
Trong bài viết này sẽ không liệt kê từng diện tích tối thiểu đối với từng tỉnh thành trên cả nước. Bởi bản chất của việc xác định diện tích tối thiểu để được tách thửa đất dựa vào quy định của pháp luật. Dựa vào quyết định của UBND các tỉnh khác nhau mà diện tích tách thửa quy định khác nhau căn cứ vào mẫu đất, diện tích để quy định diện tích thửa đất được tách, phù hợp với nhu cầu dân số, mật độ dân số, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Nếu các bạn muốn tra cứu diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu tại địa phương của mình các bạn có thể lên cổng thông tin điện tử công của UBND hoặc gọi điện đến tổng đài tư vấn pháp luật để được cung cấp thêm thông tin hữu ích nhất hotline: 1900.6174
Dưới đây là 1 vài tỉnh được phân thành các loại đất khác nhau như đất ở đô thị, đất tại các tỉnh thành, đất nông thôn các bạn có thể tham giao nhằm hiểu rõ hơn về những loại đất được tách.
a) Diện tích đất được tách ở tỉnh Hà Giang:
Điều 5 Quyết định 14/2014/QĐ-UBND hạn mức giao đất công nhận tách thửa đất ở Hà Giang
“1. Các thửa đất ở được hình thành từ việc tự tách thửa của các hộ gia đình, cá nhân phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
Diện tích tối thiểu sau khi trừ chỉ giới xây dựng là 36,0m2; cạnh tiếp giáp với trục đường giao thông chính tối thiểu là 3,0 mét, chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 mét.
2. Đối với đất khu dân cư khi chia tách thửa đất ở theo khoản 1 điều này mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 2 mét.”
b) Diện tích đất được tách ở thành phố Hà Nội
CSPL: Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND Điều 3 quy định về hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:
Chị H (Hà Giang) có 500m2 đất gồm 200m2 đất thổ cư và 300m2 đất vườn. Hiện tôi muốn tách thửa đất 70m2 cho con trai tôi là B (20 tuổi) có được hay không? mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn chị H đã đặt câu hỏi đến tổng đài pháp luật, luật sư tư vấn đất đai xin trả lời câu hỏi của chị như sau: Chị hoàn toàn có thể tách thửa đất được nếu đáp ứng điều kiện tách thửa, theo quy định pháp luật diện tích tách thửa đối với tỉnh Hà Giang do UBND tỉnh quy định tối thiểu là 36m2, chiều rộng tối thiểu 3m2, chiều sâu tối thiểu 5m2. Do đó, chị tách thửa đất được.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí diện tích tối thiểu tách thửa là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là chia sẻ của Tư Vấn Luật về diện tích đất tối thiểu để tách thửa, những quy định pháp luật liên quan. Mọi thông tin mà chúng tôi chia sẻ đều dựa trên quy định pháp luật, mọi thắc mắc cần giải đáp mong các bạn độc giả liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp mọi vấn đề pháp lý liên quan, xin chân thành cảm ơn
0 Comments
Đăng nhận xét